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足球下注网站][物业专项维修资金该怎么用? 2019-11-28

文章来源:足球下注网站第2中学作者: 发布时间:2019-11-28 字体:

《老舊小區頂樓漏水,“公費”維修陷困局》後續>>>

溫州日報[記者 的英 文:journalists] 朱帆

在《頂樓漏水之痛各有不同》一文刊發後,[許多 的拚音:xǔ duō]市民很關心自家小區的物業專項維修資金究竟[如何 的英 文:how]使用?為此,溫州日報記者對話市物業維修資金[管理 的拚音:guǎn lǐ][中心 的拚音:zhōng xīn]主任薛化雨(以下簡稱“薛”),請他說說關於“公費”的那些事。

市物業維修資金管理中心職能是什麽

薛:市物業維修資金管理中心[成立 的拚音:chéng lì]於2003年,目前下設綜合管理科、資金歸集科、資金使用科,[主要 的拚音:zhǔ yào][負責 的英 文:Responsible]鹿城區、龍灣區、[經濟 的拚音:jīng jì]技術[開發 的拚音:kāi fā]區內住宅小區物業維修專項資金的繳存、管理和使用[工作 的拚音:gōng zuò]

物業維修資金使用程序如何

薛:物業維修資金使用程序是:由物業[服務 的拚音:fú wù][企業 的拚音:qǐ yè]或者相關業主提出《專項維修資金使用方案》,並向專項維修資金列支範圍內的業主公示7日〖足球下注网站服务中心〗。值得[注意 的拚音:zhù yì]的是,一般由負責該小區的物業公司申請,未聘請物業的由業主委員會申請,兩者都沒有的情況由轄區社區居委會協助業主代表提出申請。

相應的申請要件[包括 的英 文:included]:①征求業主[意見 的英 文:remark]表(相關業主兩個2/3以上同意簽字)②申請登記表(申請書)③使用方案公示、使用結算公示④公示照片⑤施工合同及[預算 的英 文:budget]書⑥費用發[票 的拚音:piào]⑦驗收具結報告書⑧審價報告、招投標文件(金額超過一定範圍需提供)。

“綠色通道”是指那種情況

薛:“綠色通道”的申請前提是小區[發生 的拚音:fasheng]涉及消防[安全 的英 文:safest]、電梯故障等應急情況,並由管理部門或具有相應資質的技術機構出具整改鑒定[通知 的拚音:tōng zhī]、報告(例如消防大隊出具整改通知書等)。程序減免指的是,使用金額在應急備用金額[度 的拚音: dù]範圍內免除業主簽字,預先撥付部分資金(若超過應急備用金額度,需補充業主簽字)。

現行的《溫州市物業專項維修資金管理辦法》第二十四條明確規定:物業管理[區域 的英 文:regional]按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應急備用金,用於涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防係統故障等緊急情況下搶修。

發生前款規定的緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修的,由物業服務企業或者相關業主提出[建議 的英 文:pointers],經業主委員會或者社區組織核實,可直接撥付應急備用金■足球下注网站免费收藏■。物業服務企業或者相關業主應當立即組織維修,必要時先行墊付維修費用(但實際上,部分物業公司沒有做到這一點)。

發生第一款規定的緊急情況,物業服務企業或者相關業主未及時進行維修的,物業主管部門[可以 的拚音: kě yǐ]組織代修或者責令物業服務企業維修,維修費用從相關業主專項維修資金分戶賬中列支。

資金比較充足的小區情況如何呢

薛:“公費”充足的小區也不在少數,資金存有量應對各種日常維護與應急情況綽綽有餘。[然而 的拚音:rán ér]同時也存在兩種情況,一方麵該類小區對資金取用有度,一方麵也[可能 的英 文:would]常將小區的配套用房、廣告收入,甚至是不惜動用物業專項維修資金,用來裝飾單元樓的豪華門庭、造價不菲的小區綠化設施等。隻是因房子正處於“青壯年”,諸多[問題 的英 文:foul-ups]才未現下暴露出來。

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